zelmafox

Bất động sản đã giảm giá bao nhiêu?​

Trong lời kêu gọi hỗ trợ lãi suất 2% cho những người mua bất động sản dưới 2 tỷ đồng, HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP.HCM) đã tiết lộ rằng nhiều dự án đang áp dụng chiết khấu lên đến 40-50%, với mức giá xuất phát từ 4 tỷ đồng. Điều này tạo ra cơ hội đáng giá cho những người chưa sở hữu căn nhà.

Tuy nhiên, thực tế nghiên cứu cho thấy giá cả các căn hộ và bất động sản nói chung vẫn duy trì ở mức khá cao. Mặc dù vậy, có một xu hướng trong các dự án riêng lẻ, chủ động giảm giá bán để khôi phục vốn đầu tư..

Các dự án bđs giảm sâu đếm trên đầu ngón tay​

Thông tin thực tế cho thấy một số chủ đầu tư đang áp dụng chính sách chiết khấu lớn chưa từng thấy trước đây. Ví dụ, tất cả các dự án tại các địa phương như Bình Định, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và TP.HCM đều đang áp dụng chính sách chiết khấu khi mở bán. Chẳng hạn, dự án 9X Quy Nhơn, Richmond Quy Nhơn, Hanoi Melody Residence, Five Season Homes VT Central Beach, Lavita Thuận An đều có mức chiết khấu 15-16%. Ngoài ra, trong trường hợp khách hàng thanh toán sớm theo chính sách của từng dự án (nếu có), lãi suất thanh toán còn được cộng thêm 24% mỗi năm theo tỷ giá hiện tại.

Cụ thể, tại dự án khu dân cư Quy Nhơn Melody, Bình Định, chủ đầu tư tặng đến 51% giá trị hợp đồng và toàn bộ nội thất nếu khách hàng thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Tương tự, dự án Moonlight Avenue tại Thủ Đức, TP.HCM, cung cấp chiết khấu chung 16%, và khách hàng thanh toán trên 95% sẽ được hưởng thêm 3% chiết khấu cộng với 24% lãi phát sinh mỗi ngày.

➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://www.facebook.com/batdongsanchinhchuducthien/

Các dự án như Aqua City và Novaworld Phan Thiết cũng áp dụng chính sách chiết khấu, giảm giá gần 45% cho khách hàng thanh toán trên 95% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, chính sách này nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ khách hàng, đặc biệt là những người đã mua căn hộ trước đó, khiến chương trình phải tạm dừng trong một khoảng thời gian.

Trước đó, vào cuối tháng 11/2022, dự án bất động sản cao cấp của Công ty GS Enterprise Việt Nam (thành viên của GS E&C Hàn Quốc) đã mở bán căn hộ đầu tiên với giá từ 5600 - 7000 USD/m2 tại Khu điều hành số 3 Thủ Thiêm, Thủ Đức, TP.HCM. Mức giá này được coi là hợp lý so với các căn hộ đã mở bán trước đó trong khu vực, với mức giá từ 8000 – 10000 USD/m² và thậm chí có dự án mới được bán với mức giá 14000 USD/m².

Người bán BDS thì tiếc, người mua thì chờ​

Trên thị trường bds thứ cấp, hay còn gọi là thị trường mua bán giữa các nhà đầu tư, nhiều người đang phải tìm kiếm cơ hội thoát hàng, nhưng việc tìm người bán không phải ai cũng sẵn sàng giảm giá một cách đáng kể. Mặc dù có sự giảm giá sâu, thực tế cho thấy việc bán hàng cũng gặp nhiều khó khăn. Ông Võ Hồng Thắng, Phó phòng Nghiên cứu và Phát triển tại DKRA Group, trong quá trình khảo sát thị trường đất nền thứ cấp, đã nhận thấy giá bán đất nền tại vùng ven TP.HCM đã giảm từ 15-25% so với đầu năm 2022, còn giá lô đất trong các dự án cũng đã giảm từ 8 - 15%. Trong lĩnh vực bất động sản thổ cư, giá bán trên thị trường thứ cấp cũng giảm khoảng 10-15% so với đầu năm.

Khủng hoảng tài chính đã gây ra tình hình khó khăn, doanh số bán hàng phải giảm tới 30% để có thể thu hồi vốn. Mặc dù giá bất động sản giảm mạnh, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng đã giảm đi khoảng 30-35% so với đầu năm. Ông Võ Hồng Thắng cho biết: "Nhiều dự án trước đây được hỗ trợ lãi suất, nhưng hiện tại không còn hỗ trợ, khách hàng đang gặp khó khăn về tài chính, vốn khan hiếm, và doanh thu giảm mạnh, khiến việc bán hàng phải thực hiện với mức giảm giá sâu. Ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cũng đang đối diện với khả năng giảm giá sâu mà vẫn không thể bán được, điều này đồng nghĩa với việc giao dịch trên thị trường này gần như tê liệt", theo ông Võ Hồng Thắng.